Главная › Новости

Работа с риэлтором от "А" до "Я"

Опубликовано: 03.12.2017

Как организовать набор риэлторов в агентство недвижимости? 2.Набираем сотрудников без опыта работы.

О том, как выбрать агента, мы уже писали в статье "Как снять квартиру в Нижнем Новгороде: практические рекомендации" . Поговорим о том, как оформить ваши отношения с ним.

Правоотношения между агентом (это ваш риэлтор) и принципалом (а это, понятное дело, вы) регулируются главой 52 Гражданского кодекса РФ «Агентирование», но не только. К этим правоотношениям применяются также правила, предусмотренные главой 49 («Поручение») или главой 51 («Комиссия»), в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, и если нормы этих двух глав не вступают в противоречие с нормами главы 52 и сущностью самого агентского договора.

Сущность же этого договора предельно проста: агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала – то есть, по принципам договоров поручения либо комиссии. При этом стороны свободны в выборе условий агентского договора, а значит, данный договор может содержать положения различных типов договоров, предусмотренных ГК, т.е. носить характер смешанного. Наличие в агентском договоре положений, характеризующих его как смешанный, не влечет признания договора незаключенным. Важно, положения какого типа договора - поручения или комиссии, являются в тексте договора определяющими. В первом случае все права и обязанности по заключенному агентом договору приобретает принципал, во втором – сам агент, даже если принципал и был назван в сделке. Отсюда ясно: во втором случае риски агента выше, а значит выше и уплачиваемое ему вознаграждение. Поэтому более распространен первый вариант – о нем мы и будем говорить.