Альтернативная сделка – одновременная продажа и покупка квартиры.

Опубликовано: 03.12.2017

При проведении подобной сделки человек является как продавцом своей собственной квартиры , так и покупателем новой квартиры. Подобные сделки достаточно сложны и проводятся, как правило, при участии профессионального риэлтора. Для проведения сделки необходимо принять аванс за свою квартиру, и передать аванс за покупаемую. Всё это должно быть согласовано по срокам. По такой схеме происходят разъезды, съезды, обмены на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселение коммунальных квартир . При равноценном обмене производится смена района проживания. В случае неравноценного обмена, как правило, меняется площадь квартиры. При неравноценном обмене производится доплата. Наиболее сложной альтернативной сделкой считается, когда вместо одной квартиры вы приобретаете две, или наоборот. В последнее время участились случаи, когда при переезде из квартиры с меньшей площадью в квартиру с большей площадью, в качестве доплаты используется ипотечный кредит. Альтернативная сделка может состоять из целой цепочки сделок, чем короче цепочка, тем выше вероятность заключения сделки.

Недвижимость в Орле Часть 15 Альтернативная сделка

Рассмотрим алгоритм альтернативной сделки:

1. Первый шаг – это поиск покупателя на свою квартиру , он является основным источником денег для предстоящей покупки. Случаи, когда сначала покупается новая квартира, а затем продаётся старая, встречаются значительно реже. Серьёзность своих намерений покупатель подтверждает авансом. Риэлтор принимает аванс, подписывая авансовый договор на определённый срок. Обычно срок договора один месяц, но сроки могут быть увеличены или сокращены по тем или иным причинам. Это зависит от сложности сделки, количества покупателей на рынке, роста или падения цен. Передавая деньги риэлтерской компании, покупатель страхуется от риска потерять аванс, кроме случая, когда он отказывается от покупки.

Программы обмена старой квартиры на новую

2. После получения авансового платежа за квартиру, можно приступать к поиску нового жилья. Некоторые риэлторы считают заблаговременный поиск квартиры пустой тратой времени, но это не совсем так. Продавцам квартиры намного комфортнее, когда они видят, что они получат, совершив сделку. Психологически так легче.

3. После нахождения альтернативной квартиры (покупаемой) риэлтор должен передать за неё аванс, то есть закрепить её за вами. При этом риэлтор прописывает в авансовом договоре условия его возврата, то есть случаи при которых договор купли-продажи может быть расторгнут, или ваши права на эту жилплощадь могут быть ограничены правами других лиц (несовершеннолетние дети, лица, пребывающие в местах лишения свободы, лица, находящиеся на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах и т.д.).

4. На этой стадии начинается подготовка сделки. Собираются необходимые документы на продаваемую квартиру, проводятся необходимые проверки по продаваемой и покупаемой квартирам. Подготавливаются договора купли, продажи на обе площади. Оговариваются место проведения сделки, время, количество ячеек, валюта. Согласовывается, чья сторона будет регистрировать договоры купли-продажи.

5. Процедура расчетов начинается с закладки денег в депозитарную ячейку банка. Вносит деньги покупатель вашей квартиры, а получает – продавец альтернативной квартиры. От числа квартир в цепочке будет зависеть и количество задействованных ячеек.

6. Непосредственно после закладки денег в ячейки все участники сделки приступают к подписанию договоров купли-продажи. Подписанные договоры купли — продажи одновременно сдаются на регистрацию.

7. Продавцы покупаемой квартиры получат доступ к ячейкам только после регистрации всех договоров купли-продажи квартир, участвующих в сделке. Все продавцы квартир подтверждают факт получения денег от покупателей личной распиской.

8. После этого начинается передача квартир от продавцов покупателям, по очереди. Сроки выезда и выписки прописываются в договорах купли-продажи. Обычно это две недели, но сроки могут меняться в зависимости от договорённостей с покупателем. При передаче квартир подписываются акты-приёмки передачи. Продавцы конечной свободной квартиры предают квартиру раньше всех, их срок передачи самый короткий.